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去年12月30日，省住建廳組織修訂的新版《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布，將于2021年7月1日實施。疫情發(fā)生后，針對住宅設(shè)計暴露出來的短板及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中群眾反映強烈的問題，我省在全國率先完成《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》修訂，從安全健康、全齡友好、智能智慧、應(yīng)急防控等4個方面對住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行完善、優(yōu)化、提升。

安全健康方面，要求住宅設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，以提升室內(nèi)空氣品質(zhì)；提倡采用墻排式同層排水系統(tǒng)，以解決衛(wèi)生間返臭、滲漏、維修難等突出問題；要求生活飲用水水池（箱）設(shè)置消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測裝置或預(yù)留安裝水質(zhì)在線監(jiān)測裝置條件，以確保生活用水安全。

全齡友好方面，聚焦老人和兒童兩大群體，要求進行適老化設(shè)計和無障礙設(shè)計。比如，在電梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)中，提高了擔(dān)架電梯設(shè)置要求，便于居家養(yǎng)老和急救救護。同時，明確設(shè)置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，以適應(yīng)老齡化社會發(fā)展的需要。此外，還要求住區(qū)設(shè)置兼顧不同年齡段人群的活動場地，打造全齡友好住區(qū)。

智能智慧方面，提倡非接觸式智慧通行，新增設(shè)置智慧家居系統(tǒng)、智能信報箱等設(shè)施要求，全面提升住宅數(shù)字化、信息化應(yīng)用水平，為今后住宅與各種智能智慧新技術(shù)留下融合的接口。

“標(biāo)準(zhǔn)共有強制性條文55條，必須嚴(yán)格執(zhí)行。其中49條引用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強制性條文，新增的6條是在借鑒國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款的基礎(chǔ)上結(jié)合江蘇實際制定，涉及電梯設(shè)置、采光、隔聲、防火、消防救援等要求。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

此次新規(guī)定，對于住宅而言，最大的變化有三點。

• 不管是精裝還是毛坯，新風(fēng)系統(tǒng)必裝。

• 新房需要更多考慮老年設(shè)施。

• 非接觸式智慧通行要越來越多的落地。

也就是說，從今年7月1日起，江蘇各個城市的土拍規(guī)則都會加上這三條，這也將成為開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)動作。